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杭州公布土地新政后 不少大型房企当起了“看客”

2017年06月02日   生活资讯   来源:游金地   编辑:游金地

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摘要: 当生面孔不惜代价豪赌明天时,不少熟面孔竟不约而同地当起了“看客”。

  一场赌局中,当然不只有赢家和输家,其实更多的是看客。

  细数3月24日杭州公布土地新政以来的三场出让会,涉宅地块无一例外将现房销售,并进入自持阶段。不难发现,在这一场场攻城略地中“唱主角”的,几乎都是生面孔:联发、中冶、金辉&建发、禹洲。

  当生面孔不惜代价豪赌明天时,不少熟面孔竟不约而同地当起了“看客”。

  尽管现在谈“输赢”还尚早,但为什么这段时间,绿城、滨江、万科、融创等大型房企不拿地了?他们在忙什么?

  杭州的大牌房企

  今年以来几乎不拿地

  5月24日,超过20万m2体量的三墩北大盘被金辉&建发联手拿下时,全现房销售以及32%的自持比例,让不少业内人士瞠目结舌,直言看不懂这笔账。

  面对这些陌生面孔的“凶猛”攻势,杭州的大牌房企近来却齐齐“沉默”。

  要知道,万科、融创、滨江等房企在前两年都称得上是拿地大户,万科更被业内称为“拿地专家”。

  2015年,杭州刚度过楼市“冰封期”,9月后文晖宅地的入市,万科一改过去普遍以低溢价率拿地的作风,拿下了入杭以来首个“高价”项目,也由此拉开当年土地市场回暖的序幕。那一年,万科以57.4亿元总金额在杭州狂斩7宗宅地,位列当年土地市场房企拿地金额第二名,仅次于平安,而融创、滨江也均位列前十榜单。

  当时,万科、融创在主城区拿的几块地价格都不算便宜,如今看来却颇具前瞻眼光。去年杭州楼市高歌猛进,土地市场同样一把火从头烧到尾,各板块的地价体系已被重塑。而去年的在杭房企全年拿地金额榜单上,本土一哥绿城也赫然在列。

  今年的土拍现场,尽管仍然能看到绿城、万科、融创等大佬的身影,但已几乎很少看到他们举牌,而滨江房产,甚至连报名都不参加了。

  坚持有质量的增长

  绝不冲动拿地

  据记者了解,这些大牌房企并不看好此时在杭州拿地。“不同企业对未来市场的预判不同,拿地决策也会不同。对一些企业而言,或许还在可控范围内,可以赌一把,但我们认为风险太高。”滨江房产一位高层表示。

  融创内部人士告诉记者:“杭州的土地市场,我们会持续关注,但未必会去拿。除非这块地在区域内有标杆意义。花60亿元在杭州投资一块土地,三年后才能卖,也不能计入第二年指标内,而这60亿元明明可以在周边城市布局很多块地。”

  绿城也认为,在市场调控的环境下,手握大量现金和银行授信,远好过拿着太多的高价地。相关负责人回应:“坚持有质量的增长,绝不冲动拿地,在这个大前提下,随着一二线城市限购限价政策的不断出台,绿城也谨慎关注安全边际较高的三四线城市的投资机会。”

  在绿城看来,随着调控持续,下半年杭州楼市或许会发生变化,土地热也有可能降温。“届时我们会考虑逆周期拿地。”

  浙江万科南都房地产有限公司副总经理吴蓓雯也认为:“房地产是我们长期的主业,首先考虑的肯定是持续经营,理性拿地才有利于长期发展。”

  在他们看来,民营房企不像央企那般不差钱,更注重健康的资金周转,除非是具有杭州标杆意义的项目,不然不会轻易去尝试现房销售甚至自持。

  事实上,通过前两年富有前瞻性的拿地,这些大牌房企的土地储备大多充足,并不急于拿地。万科项目众多,几个月来都持续位列销售金额的榜首,滨江稳定地位居销售榜第二位,而融创今年也多次闯进前三。

  过去两年里,万科在杭州八区共竞得15宗地块,此外还不包括多个联合开发以及收购项目。

  滨江高管朱立东则说:“滨江在杭州大本营有一定货值,能确保未来两三年的开发量,所以不需要在当前的杭州土地市场中,用‘高代价’拿地。”
  并购或转战其他城市

  增加土地储备

  朱立东告诉记者:“企业发展与稳健经营,是一枚硬币的两面,都是必须要考虑的。其实发展的路径有很多,虽然没有拿地,但在合作、兼并、代建等其他方向,都是大有可为的。”

  不在杭州土地市场高价拿地,并不意味着他们就不再拓展土地储备。

  滨江自去年进入上海、深圳之后,在全国扩张之路上越走越远,今年在一线城市的开拓脚步也将继续提速,同时也积极关注着长三角一带城市土地,例如今年也参与了温岭、义乌的土地出让会。

  而绿城在全省的土地拍卖市场上也动作频繁。5月18日,绿城联手浙江交投,以42.59亿元总价摘得义乌两宗宅地;5月19日,绿城又以175%溢价率,12.66亿元总价竞得丽水市一宗宅地。

  融创今年上半年也积极在浙北例如嘉兴等多城市拿地。一位融创内部人士告诉记者:“因为土地储备方面比较充分,因此在杭州土地市场的拿地压力也相对较小。接下去,还是会继续关注长三角城市直接辐射的三四线优质城市优质地块,以及二级市场的并购项目。”

  并购也是一种有效增加土地储备的方式。融创接连收购了融科和莱蒙旗下项目,并入股金成,合作组建了平台公司。万科亦不遑多让,通过与坤和、开元等组建平台公司,万科杭州公司的版图上顿时又多了不少项目。

  土地市场的围城

  围城内的心存忧虑,围城外的依旧拼命想进来。

  已拿地的联发、中冶都是第一次入杭,建发此前虽入股了凤起潮鸣项目,但在杭州直接拿地还是第一次。

  从杭州土地出让会的报名名单来看,依旧有不少房企聚在围城外,等待时机进入,例如新希望、葛洲坝、上坤等大鳄“虎视眈眈”。

  5月27日萧山蜀山地块的争夺中,葛洲坝、上坤均出手不弱,葛洲坝最终被凶悍的闽系房企禹洲击败。但他们的进入,是迟早的事情。对他们来说,入杭是战略,可以不计成本。

  而绿城、滨江、万科、融创等房企,都是杭州楼市的“老司机”,经历过市场的冰火两重天。对于市场,对于调控,他们更加敬畏。

  他们经不起豪赌,但赌徒和不差钱的央企可以。前几年央企拼命制造地王,如今遭禁令后虽不再制造地王,但土地市场换了玩法,玩现房销售,玩自持,对这个游戏,资金成本低得多的央企更玩得起,他们具有穿越周期的能力。

  而对赌徒来说,就赌杭州这座城市的未来,赌调控不会持久,赌杭州房价会报复性反弹。

  也许绿城、万科、滨江们的相对保守不一定能赢,但他们起码能在这座城市深耕得长久

  来自:国信房地产信息网

  原标题:杭州土地新政后大牌房企集体沉寂生面孔拼命拿地
游金地
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[责任编辑:游金地]
标签: 土地新政 现房销售 大型房企
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